進(jìn)入1月份以后，“爽爽的貴陽(yáng)”氣溫開(kāi)始逐步下降，進(jìn)入一年當(dāng)中最冷的時(shí)節(jié)。隨著現(xiàn)代人對(duì)居住品質(zhì)要求的不斷提高，是否能夠擁有屬于自己的“溫暖房”，已成為越來(lái)越多置業(yè)者所關(guān)注的話(huà)題。

調(diào)查：超六成購(gòu)房者傾向“供暖房”

市民張先生去年年底購(gòu)買(mǎi)了一套觀(guān)山湖新區(qū)的二手房，雖然單價(jià)超過(guò)6200元/平方米，但是張先生還是樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樵谒磥?lái),這套房子的最大優(yōu)勢(shì)之一就是能夠享受統(tǒng)一供暖。“能夠在溫暖的室內(nèi)度過(guò)一個(gè)冬天，在貴陽(yáng)來(lái)說(shuō)確實(shí)是很愜意的事情。”張先生老家在河北，大學(xué)畢業(yè)后留在貴陽(yáng)工作，用他自己的話(huà)說(shuō)，貴陽(yáng)什么都好，就是冬天室內(nèi)沒(méi)有暖氣，日子不太好過(guò)。

實(shí)際上，抱有張先生這種想法的置業(yè)者目前在貴陽(yáng)并不在少數(shù)。記者通過(guò)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)走訪(fǎng)調(diào)查的形式，采訪(fǎng)了近期部分有購(gòu)房意向的置業(yè)者，其中超過(guò)六成的置業(yè)者表示，各方面條件都合適的話(huà)，肯定會(huì)優(yōu)先選擇帶有統(tǒng)一供暖設(shè)施的房源。

“聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)有統(tǒng)一供暖，所以特意過(guò)來(lái)看看。如果供暖設(shè)施在前期都鋪裝完善的話(huà)，后期裝修過(guò)程中會(huì)少很多麻煩。”市民萬(wàn)先生日前在位于南明區(qū)的某樓盤(pán)看房時(shí)，專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了關(guān)于樓盤(pán)供暖設(shè)施的相關(guān)詳情。如果放在過(guò)去，購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)是否有統(tǒng)一供暖設(shè)施的咨詢(xún)恐怕會(huì)讓很多置業(yè)顧問(wèn)感到唐突，因?yàn)樽鳛槟戏匠鞘校F陽(yáng)的絕大多數(shù)樓盤(pán)都未考慮供暖問(wèn)題。而隨著近年來(lái)南方統(tǒng)一供暖話(huà)題的不斷升溫，取暖條件是否納入樓盤(pán)配套的問(wèn)題已開(kāi)始受到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的正視。

據(jù)了解，以秦嶺淮河為分界線(xiàn)，中國(guó)南方不少經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快地區(qū)已把供暖擺到面上著手準(zhǔn)備，有些地方已經(jīng)先行先試。在上海，已經(jīng)通過(guò)天然氣分布式供能系統(tǒng)，向一些醫(yī)院和大型商戶(hù)提供冷暖聯(lián)供，并計(jì)劃向居民區(qū)擴(kuò)展；湖北武漢已經(jīng)啟動(dòng)“冬暖夏涼”工程，把集中供熱作為一項(xiàng)民生工程，旨在通過(guò)鋪設(shè)完善的城市熱網(wǎng)，解決居民集中供暖問(wèn)題。

貴陽(yáng)部分樓盤(pán)嘗試推“溫暖房”

作為備受關(guān)注的中心區(qū)上規(guī)模項(xiàng)目中天未來(lái)方舟，今年項(xiàng)目的關(guān)注熱點(diǎn)之一莫過(guò)于在小區(qū)集體供暖方面的嘗試。據(jù)了解，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中天城投集團(tuán)攜手中國(guó)節(jié)能集團(tuán)，首創(chuàng)西南超大型集中供暖城區(qū)，通過(guò)熱泵機(jī)組，從南明河水中泵取其蘊(yùn)含的熱能，在區(qū)域能源中心集中制備熱水，并通過(guò)能源輸配管網(wǎng)集中供給。住宅供暖末端采用地板輻射采暖方式，通過(guò)對(duì)地板輻射層中的熱媒加熱，再以整個(gè)地方為散熱器，將熱量均勻輻射到整個(gè)地面。

據(jù)中天未來(lái)方舟置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項(xiàng)目針對(duì)個(gè)別在售組團(tuán)，統(tǒng)一采取“買(mǎi)房送地暖”政策，免費(fèi)贈(zèng)送地暖末端安裝。對(duì)于后期的使用費(fèi)用，該置業(yè)顧問(wèn)表示，前期將按照8元/平方米/月進(jìn)行收取，這樣算下來(lái)，一套100平方米左右的住宅，今后每月的供暖費(fèi)用在800元左右。

據(jù)了解，作為貴陽(yáng)本土地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)軍品牌，中天城投集團(tuán)住宅開(kāi)發(fā)在供暖設(shè)施方面的嘗試已有先例，在早期開(kāi)發(fā)的中天會(huì)展城9號(hào)項(xiàng)目中，就運(yùn)用了集體供暖設(shè)施，該項(xiàng)目于去年11月就已通過(guò)試壓測(cè)試，力求讓業(yè)主度過(guò)一個(gè)溫暖的冬日。

除了中天城投，金陽(yáng)新世界、中渝第一城、黔靈半山等樓盤(pán)項(xiàng)目也相繼推出過(guò)集中安裝供暖設(shè)施的“溫暖房”。據(jù)了解，這些項(xiàng)目推出的供暖方式不盡相同，如較早實(shí)施供暖策略的金陽(yáng)新世界，采取的是暖氣片供暖；以集中供暖為主打賣(mài)點(diǎn)的中渝第一城，采取的是鋪設(shè)地下水暖的方式；而黔靈半山則采用的是燃?xì)獠膳到y(tǒng)。

“溫暖房”為何叫好不叫座

盡管貴陽(yáng)相繼有房企樓盤(pán)在進(jìn)行統(tǒng)一供暖方面的嘗試，不過(guò)與周邊同區(qū)域的南方城市相比較而言，貴陽(yáng)“溫暖房”的普及程度并不盡如人意，是什么原因讓市場(chǎng)普遍歡迎的“溫暖房”面臨普及難呢？

采訪(fǎng)中部分業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前受到供應(yīng)量及存庫(kù)等因素的影響，貴陽(yáng)樓市的價(jià)格戰(zhàn)已是一觸即發(fā)，作為吸引置業(yè)者的首要因素，開(kāi)發(fā)商都希望通過(guò)低價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引置業(yè)者。目前市場(chǎng)上統(tǒng)一安裝供暖設(shè)施的樓盤(pán)，大多數(shù)都是將供暖設(shè)施的安裝成本計(jì)入到了房?jī)r(jià)之中的，這樣一來(lái)無(wú)形中勢(shì)必造成樓盤(pán)價(jià)格的上漲，同時(shí)也從一定程度上削弱了樓盤(pán)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

另一方面，也有部分樓盤(pán)表示，雖然當(dāng)前不少購(gòu)房者對(duì)于統(tǒng)一安裝供暖設(shè)施都具有一定的傾向性，但是在面臨實(shí)際安裝以及后期使用費(fèi)用時(shí)，置業(yè)者的選擇又會(huì)出現(xiàn)眾口難調(diào)，這也是貴陽(yáng)不少本地樓盤(pán)不愿輕易嘗試統(tǒng)一供暖的原因之一。

“貴陽(yáng)的樓盤(pán)當(dāng)中，帶有統(tǒng)一供暖設(shè)施的樓盤(pán)本來(lái)數(shù)量就不多，并且主要是集中在一些中高端項(xiàng)目當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝供暖系統(tǒng)，費(fèi)用勢(shì)必分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)當(dāng)中，總價(jià)自然就更高，普通購(gòu)房者承擔(dān)起來(lái)還是比較吃力的。”改善型置業(yè)者萬(wàn)先生表示。萬(wàn)先生去年下半年選房時(shí)，因?yàn)榧依?ldquo;上有老，下有小”，所以特別留意了配套有統(tǒng)一供暖設(shè)施的樓盤(pán)，不過(guò)這類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格相較同區(qū)域的普通住宅而言，均有數(shù)百元不等的差價(jià)，一套100多平方米的房子，總價(jià)就會(huì)高出數(shù)萬(wàn)元不等，最終萬(wàn)先生還是選擇了普通毛坯住宅。

此外，記者在采訪(fǎng)中了解到，由于擔(dān)心后期的使用和維護(hù)成本過(guò)高，也是部分置業(yè)者不愿輕易選擇嘗試統(tǒng)一供暖住宅的重要原因，并且和精裝房一樣，集中供暖系統(tǒng)的品質(zhì)能否有保障也是不少置業(yè)者所關(guān)注的問(wèn)題。市民楊女士2012年的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)時(shí)將集中供暖作為了銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，不過(guò)權(quán)衡之下，楊女士還是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，自己家沒(méi)有參與集中供暖設(shè)施的安裝，而是通過(guò)開(kāi)發(fā)商退差價(jià)的形式，楊女士在裝修時(shí)自己安裝了地暖。楊女士表示，主要原因在于擔(dān)心統(tǒng)一安裝的地暖質(zhì)量無(wú)法保障，因?yàn)橛质请[蔽工程，出現(xiàn)問(wèn)題后期彌補(bǔ)起來(lái)會(huì)很困難。

住宅統(tǒng)一供暖，可以說(shuō)讓眾多購(gòu)房者“想說(shuō)愛(ài)你不容易”，不過(guò)在很多貴陽(yáng)周邊的南方城市，實(shí)現(xiàn)住宅統(tǒng)一供暖已成為了提升住宅品質(zhì)的必備“硬件”，如何解決置業(yè)者所關(guān)注的種種供暖問(wèn)題，讓供暖設(shè)施真正成為安居“福利”，成為開(kāi)發(fā)商值得思考的問(wèn)題。本報(bào)記者趙寧錢(qián)麗