政策相繼出臺(tái)

《規(guī)范》以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

為落實(shí)相關(guān)要求，各地相繼出臺(tái)政策措施，推動(dòng)住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、交付、運(yùn)維全過程考慮，構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤介紹，《指引》針對(duì)居住區(qū)風(fēng)貌、空間配置、質(zhì)量控制等關(guān)鍵要素，提出定性和定量指標(biāo)，力求用“新空間、新場(chǎng)景、新體驗(yàn)、新樣板”兌現(xiàn)“好房子”承諾。

貴州省2024年《政府工作報(bào)告》就提出引導(dǎo)鼓勵(lì)房開企業(yè)開發(fā)“第四代”住宅。今年3月，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳又發(fā)布了《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，從健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居等方面對(duì)貴州省高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)提出了指導(dǎo)性要求。

河南省鄭州市出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)導(dǎo)則，建立“規(guī)劃—設(shè)計(jì)—施工—驗(yàn)收”全周期質(zhì)量監(jiān)管體系。針對(duì)市場(chǎng)亂象，推行“交房即交證”政策，通過部門聯(lián)審聯(lián)批，讓3.2萬戶家庭在拿到新房鑰匙的同時(shí)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

更加綠色智慧

在鄭州航空港區(qū)的未來社區(qū)樣板間，墻體保溫層厚度達(dá)到12厘米，整體節(jié)能效率較國家標(biāo)準(zhǔn)提升45%。這得益于鄭州實(shí)施的“三步走”標(biāo)準(zhǔn)提升計(jì)劃：2023年起全面執(zhí)行75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，2025年試點(diǎn)近零能耗建筑，2030年實(shí)現(xiàn)新建建筑碳中和。

在綠色節(jié)能領(lǐng)域，鄭州出臺(tái)全國首個(gè)綠色建筑激勵(lì)政策，對(duì)三星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目給予每平方米200元補(bǔ)貼，推動(dòng)全市新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

在鄭州高新區(qū)，智慧社區(qū)建設(shè)已進(jìn)入3.0階段。天健湖社區(qū)通過物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)整合智能安防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、能源管理等12大系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾分類自動(dòng)識(shí)別、公共照明智能調(diào)節(jié)、電梯故障預(yù)警等功能。

最近，山東省淄博市張店區(qū)的一處樓盤迎來了新一波銷售高峰。“95后”工程師張昊指著沙盤感慨：“這園林景觀設(shè)計(jì)，比我以前租的房子強(qiáng)多了。”

著眼于提升生活品質(zhì)，山東省要求新建全裝修住宅戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，支持智能家居互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)老人跌倒報(bào)警、兒童安全監(jiān)測(cè)一鍵響應(yīng)。同時(shí)，構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并動(dòng)態(tài)管理維護(hù)。

貴州省細(xì)化了對(duì)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置要求，提倡住宅增加設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)、能耗管理等物業(yè)管理系統(tǒng)，配置適老化健康監(jiān)測(cè)、緊急救助以及遠(yuǎn)程醫(yī)療等安全防范系統(tǒng)。

注重舒適體驗(yàn)

“好房子”注重用細(xì)節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實(shí)的生活需求，居民才有更多的獲得感、幸福感。

在鄭州市二七區(qū)政通路片區(qū)，原本雜亂的院落進(jìn)行了“海綿化”改造，閑置鍋爐房變成社區(qū)食堂，還加裝了“共享電梯”，經(jīng)過“微改造”后的老舊小區(qū)變身“完整社區(qū)”。

圍繞群眾關(guān)切的隔聲差、滲漏、開裂等高頻問題，貴陽市提出了系統(tǒng)性解決方案。例如，明確分戶墻厚度與施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范噪聲敏感房間的布局，強(qiáng)制使用靜音排水管材料，從源頭降低居住干擾。

全面推行人車分流設(shè)計(jì)，強(qiáng)化無障礙建設(shè)，拓展配建兒童日托中心，實(shí)施“十類增配設(shè)施”工程……在山東，“一老一小”政策貫穿了“好房子”建設(shè)的全生命周期。

一項(xiàng)項(xiàng)政策、措施相繼出臺(tái)，“好房子”建設(shè)將逐步改善住房質(zhì)量，為居民提供更加舒適的居住體驗(yàn)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展提供制度保障。未來，隨著住房高質(zhì)量發(fā)展體系的持續(xù)完善，居民將逐漸實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”，進(jìn)而提升城市品質(zhì)，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的新期盼。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 夏先清 楊子佩 吳秉澤 崔 浩）