合同能源管理模式是節能服務公司通過與客戶簽訂節能服務合同，為客戶提供包括：能源審計、項目設計、項目融資、設備采購、工程施工、設備安裝調試、人員培訓、節能量確認和保證等一整套的節能服務，并從客戶進行節能改造后獲得的節能效益中收回投資和取得利潤的一種商業運作模式。分為分享型合同能源管理業務、承諾型合同能源管理業務、能源費用托管型合同能源管理業務。

據給該小區實施污水源熱泵技術的泰達節能科技有限公司工程技術部部長滕飛介紹，金桂園的污水源供暖采用的是臨沂首創水務公司處理后的中水，水廠距離金桂園小區約1.5公里，每天處理水量15萬立方米左右，冬季水溫在12℃-16℃之間，水質達到了國家一級A的排放標準。經過泰達測算，這些中水可以滿足120萬-160萬平方米小區供暖，供給30萬平方米的金桂園完全不成問題。經過兩個供暖季，用戶反饋的信息顯示，室內溫度基本都在18℃以上，少數樓層的用戶甚至能達到20℃。

“泰達在這個項目上投了2600萬元，是以合同能源管理的模式進行資金回收，除了污水源供熱以外，這個項目還為金桂園創造了中水再利用的便利。”滕飛告訴記者。

滕飛介紹，如果單純為小區建設中水管道，那么建設費用、中水使用費等都是難題，而污水源供暖項目本身就要引來中水。供熱之后，中水可以直接為小區居民服務，用于景觀、噴灑、灌溉以及住戶沖廁、清潔等，避免了單獨引管道在建設費用上的尷尬，為住戶節省了購房成本。

但并不是所有水廠都可以實施污水源供暖。首先是水溫問題，因為各個水廠處理污水的工藝不同，導致最終的出水溫度也不同，并且距離也是重要因素。如果水廠和小區距離超過5公里，中水溫度偏低，進入機組后可能無法滿足正常運行要求。

而電價是制約污水源熱泵項目的另一個重要因素，熱泵系統主要依靠電力驅動運行。如果項目按照居民電價用電，可以大大降低運行成本，但如果按照商業電價運行，供暖的綜合成本會大大提升，接近供暖收費標準。