建筑面積、使用面積、套內建筑面積在供熱管理中的關系如下:
1.建筑面積在供熱設計中的作用:由于供熱負荷的計算是以建筑面積為單位進行的,所以供熱成本也以建筑面積進行測算。
2.建筑面積在供熱成本分析中的作用:供熱成本的計算是以建筑物的建筑面積進行的,則供熱成本分析也以建筑面積為單位進行測算。
3.建筑面積在核定供熱價格中的作用:由于供熱成本分析是按建筑面積為單位進行測算的,根據熱價由供熱成本+微利+稅的構成原則,熱價的確定也應在以建筑面積為單位的基礎上進行。
4.按使用面積、套內建筑面積為單位確定的熱價,均是用建筑面積熱價換算而成的。各城市在供熱收費管理中,有的按使用面積定價,有的按建筑面積定價,還有的是按建筑軸線面積定價,無論按那種面積核算的熱價,最終均是按建筑面積換算而成。
5.“面積”是計算熱費時的一個“量”的單位。熱費=面積(量)×熱價(供熱單價)。由此看出,無論是按建筑面積、使用面積還是按套內建筑面積為準,該“面積”在此只是一個“量”的單位。
6.不是所有的面積都要安裝暖氣片:暖氣片的安裝是以《采暖通風與空氣調節設計規范》中滿足溫度標準確定的。建筑面積中所含的地下室、室外樓梯等不需要安裝暖氣片,使用面積中也有部分空間不需要安裝暖氣片,如:儲藏室,這些區域均為不采暖面積。由于熱是流動的,可以通過空氣、墻體等傳導,因此,設計人員認為采暖面積內可以達到溫度要求的,也可以不裝暖氣片。
總之,供熱的設計標準是以溫度為標準,而不是以是否裝片為標準。溫度標準是《采暖通風與空氣調節設計規范》規定,房內各部位有各部位的溫度標準,如:臥室、客廳16℃以上,供熱管理中對有規定的按規定標準要求,對沒有規定的不予管理,或視為不供熱面積。
房改后,居民擁有了房屋產權,按使用面積收繳熱費引發的問題,也早已引起社會的關注,國內一些城市在調價的過程中,陸續調整了政策,現在國內集中供熱城市95%以上都是按建筑面積作為計費單位的。
綜上所述,熱價計費以建筑面積為計量單位十分必要,一是符合國家《中華人民共和國行業標準中供熱術語標準》(CJJ55-93)的規定;二是符合集中供熱的特性,因供熱負荷等計算均以建筑面積為基礎;三是符合將來實行計量用熱后的熱量計算及熱費計算要求;四是減少了供用熱雙方的糾紛;五是建筑面積為房證面積具有法律依據。








