一 （一）樓房

　　1、套內(nèi)臥室；

　　2、套內(nèi)會(huì)客廳（起居室、過(guò)廳）、廁所、內(nèi)廊（過(guò)道）、壁廚（柜）；

　　3、套內(nèi)伙房和凹入房屋主體部分的全封閉陽(yáng)臺(tái)；

　　4、躍層住宅內(nèi)樓梯；

　　5、閣樓（含坡屋頂內(nèi)空間）其高度不低于1.5米部分的面積。

　?。ǘ┖?jiǎn)易樓房戶內(nèi)部分和戶外的獨(dú)用廁所；平房戶門以內(nèi)部分全部計(jì)算。

　　二、不計(jì)算使用面積的范圍

　　1、房屋建筑設(shè)計(jì)時(shí)做為陽(yáng)臺(tái)、并在建筑時(shí)未做特殊用途處理的封閉、未封閉陽(yáng)臺(tái)；

　　2、套內(nèi)各室之間的門、窗口部分；

　　3、房屋的附屬設(shè)施，如小棚、地下室，坡屋頂?shù)陀?.5米高度的部分；

　　4、簡(jiǎn)易樓房的外挑走廊、非成套住宅的戶外公用洗漱間等。

　　《煙臺(tái)市城市集中供熱管理辦法》第四十五條規(guī)定：

　　凡安裝使用熱計(jì)量裝置的用戶，以實(shí)際用熱計(jì)量收費(fèi)；未安裝熱計(jì)量裝置的用戶，按使用面積計(jì)算收費(fèi)。供用熱雙方對(duì)使用面積有爭(zhēng)議時(shí)，可委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果由房產(chǎn)行政管理部門確認(rèn)，測(cè)量費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，測(cè)量費(fèi)根據(jù)誤差比例由供、用熱雙方共同承擔(dān)。

　　《關(guān)于房屋供熱面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（暫行）》（煙建辦（1997）51號(hào)）文：

　　建筑面積以市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》登記面積為準(zhǔn)；使用面積以《房地產(chǎn)租賃契約》中所標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。使用面積按市房地產(chǎn)管理局《住宅使用面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算；不得以任何系數(shù)對(duì)建筑面積和使用面積進(jìn)行相相互換算。

二

取暖收費(fèi)按建筑面積還是套內(nèi)面積？陽(yáng)臺(tái)為何計(jì)入收費(fèi)面積？閣樓收費(fèi)面積標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)變化？為何不按使用面積收費(fèi)？關(guān)于收費(fèi)面積的這四個(gè)問(wèn)題已經(jīng)成為市民當(dāng)前咨詢的焦點(diǎn)。今天，記者就此采訪了相關(guān)的熱電、物價(jià)等部門。
　　一律按套內(nèi)建筑面積收費(fèi)
　　記者從濟(jì)南市物價(jià)局了解到，供熱部門在收取暖費(fèi)時(shí)，居民住宅不管有無(wú)房產(chǎn)證，都必須按照住宅的套內(nèi)建筑面積收費(fèi)，按建筑面積收取暖費(fèi)是違反規(guī)定的。
　　套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算？按照濟(jì)南市房管局印發(fā)的《濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測(cè)量計(jì)算實(shí)施細(xì)則》，房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積則按陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的計(jì)算全部建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積。
　　計(jì)價(jià)方式讓陽(yáng)臺(tái)“入圍”
　　根據(jù)“一律按套內(nèi)建筑面積收費(fèi)”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，今冬陽(yáng)臺(tái)仍將計(jì)入濟(jì)南市取暖費(fèi)的計(jì)價(jià)面積。一些市民反映，陽(yáng)臺(tái)經(jīng)常達(dá)不到室內(nèi)供熱溫度，為什么還列入計(jì)價(jià)面積呢？
　　對(duì)此，濟(jì)南市物價(jià)局的工作人員解釋說(shuō)，因?yàn)槲飪r(jià)部門在核算供熱價(jià)格時(shí)采用的是單位成本按總費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t，在總費(fèi)用一定的情況下，分?jǐn)偯娣e與價(jià)格成反比。如果采取陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入計(jì)價(jià)面積的辦法，那么分?jǐn)偯娣e減小，單位面積的供熱價(jià)格就要抬高。因此陽(yáng)臺(tái)計(jì)入不計(jì)入面積，只是計(jì)價(jià)方式發(fā)生了變化，對(duì)大多數(shù)居民來(lái)講，其實(shí)際支出并不會(huì)有太大的增減。
　　閣樓低于2.2米不收費(fèi)
　　記者從濟(jì)南市熱電總公司獲悉，今冬閣樓取暖價(jià)格采用減半計(jì)算的方式。
　　濟(jì)南市熱電總公司的一位工作人員告訴記者，濟(jì)南市供熱部門對(duì)閣樓供暖費(fèi)的收取一直按照物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即閣樓取暖費(fèi)按閣樓面積乘以供暖費(fèi)單價(jià)的50%收取，這里說(shuō)的閣樓面積是指房產(chǎn)證上注明的閣樓套內(nèi)建筑面積，而非實(shí)際面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，閣樓低于2.2米(室內(nèi)高度)的部分不應(yīng)收取暖費(fèi)，如果有關(guān)部門多收的話，居民有權(quán)拒交多收部分。
　　按使用面積收費(fèi)“不省錢”
　　還有的市民認(rèn)為，一套70余平方米的房子，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)、廚房、廁所等都沒(méi)有暖氣片，所以家里的實(shí)際供熱面積只有三十幾個(gè)平方米，按建筑面積收費(fèi)多拿了將近一半的錢。他們覺(jué)得這種情況下供熱價(jià)格一旦上調(diào)，吃虧會(huì)更大，因此建議改為按使用面積收費(fèi)。
　　供熱總公司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按使用面積收費(fèi)也存在很多缺陷。因?yàn)闊崮苁且环N比較特殊的商品，在使用暖氣時(shí)，室內(nèi)供暖區(qū)域的熱空氣會(huì)向其他位置流動(dòng)，雖然用戶的廚房等地方?jīng)]安裝暖氣片，但仍會(huì)得到相對(duì)較高的溫度。
　　該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，當(dāng)初測(cè)算取暖價(jià)格時(shí)，是按照濟(jì)南市整個(gè)建筑面積來(lái)核算的，由于建筑面積要大于使用面積，在供熱成本一定的前提下，如果按照使用面積來(lái)收費(fèi)，則必須重新核算取暖價(jià)格，單位面積的供暖價(jià)格必然會(huì)提高。從總體上來(lái)說(shuō)，用戶掏的錢不會(huì)比現(xiàn)在少。所以，有些市民覺(jué)得“把現(xiàn)行的按套內(nèi)建筑面積收費(fèi)改為按使用面積收費(fèi)會(huì)省錢”的觀點(diǎn)是不全面的。